René Muschter
Research Expert für Internationale Länderdaten
Wohnungsbau - Daten & Fakten
Wohnungen in Deutschland sind knapp - vor allem in den Großstädten herrscht seit einigen Jahren Wohnungsnot, die sich weiterhin zu verschlechtern droht. Das Ziel der Ampel-Koalition, jährlich 400.000 neue Wohnungen zu bauen, wurde in den vergangenen Jahren nicht erreicht, im Jahr 2024 wurden gerade einmal rund 216.000 neue Wohnungen gebaut. Das waren knapp 14 Prozent weniger neue Wohnungen als im Vorjahr. Der Grund für diese Entwicklung sind vor allem die gestiegenen Baupreise innerhalb der vergangenen Jahre, die vor allem auf die aktuelle wirtschaftliche Lage mit gestiegenen Energiepreisen, Inflation, Lieferengpässen sowie auf teures Baumaterial zurückzuführen sind. Dementsprechend sanken die Baugenehmigungen für neue Wohngebäude auf den niedrigsten Wert innerhalb der letzten 30 Jahre.
Trotzdem sind die Investitionen innerhalb der Sparte in den letzten Jahren angestiegen und lagen im 2024 bei rund 281 Milliarden Euro. Damit flossen mehr als 60 Prozent der Bauinvestitionen in den Wohnungsbau.
Auch die neue Bundesregierung will bezahlbaren Wohnraum schaffen und den Bau neuer Miet- und Sozialwohnungen vorantreiben. Verkürzte Genehmigungsdauern durch den sogenannten "Bau-Turbo" sollen den Bau neuer Wohnungen vereinfachen und der Wohnungsknappheit entgegenwirken.
Wirtschaftliche Einordnung des Wohnungsbaus
Innerhalb des Bauhauptgewerbes ist der Wohnungsbau, gemessen am Umsatz, eine wichtige Sparte. Knapp ein Drittel des Gesamtumsatzes im deutschen Bauhauptgewerbe wurde zuletzt durch den Wohnungsbau generiert. Der Umsatz innerhalb der Sparte sank im Jahr 2024 jedoch im Vergleich zum Vorjahr auf rund 51 Milliarden Euro. Bis zum Jahr 2022 war eine kontinuierliche Umsatzsteigerung innerhalb des Wohnungsbaus zu erkennen, seitdem gehen die Zahlen jährlich zurück Auch der Auftragseingang verzeichnete in den letzten zwei Jahren einen starken Rückgang. Dieser Nachfrageeinbruch geht vor allem auf die hohen Neubaupreise für Wohngebäude zurück. Zuletzt lagen sie knapp drei Prozent über dem Vorjahr. Ihren höchsten Punkt erreichten die Preise im Jahr 2022 mit einer Steigerung bis zu 16 Prozent.Trotzdem sind die Investitionen innerhalb der Sparte in den letzten Jahren angestiegen und lagen im 2024 bei rund 281 Milliarden Euro. Damit flossen mehr als 60 Prozent der Bauinvestitionen in den Wohnungsbau.
Baugenehmigungen beeinflussen den Wohnungsbau
Die Zahl der Baugenehmigungen hat in Deutschland seit Mitte der 90er Jahre stark abgenommen. Mehr als zwei Drittel der Baugenehmigungen entstanden durch private Haushalte. Mit dem Rückgang der Genehmigungen geht das Ausbleiben von Aufträgen innerhalb der Sparte einher. Im Jahr 2023 wurden insgesamt etwa 216.000 neue Wohnungen genehmigt. Die Baugenehmigungen sind ein wichtiger Indikator im Blick auf den Wohnungsmangel, steigende Baukosten führten jedoch in den letzten Jahren zu einem Rückgang des Genehmigungsvolumens. Besonders rückläufig ist die Zahl der Einfamilienhäuser. Im Jahr 2024 wurden nur noch knapp halb so viele Einfamilienhäuser gebaut, wie noch vor zwei Jahren.Auch die neue Bundesregierung will bezahlbaren Wohnraum schaffen und den Bau neuer Miet- und Sozialwohnungen vorantreiben. Verkürzte Genehmigungsdauern durch den sogenannten "Bau-Turbo" sollen den Bau neuer Wohnungen vereinfachen und der Wohnungsknappheit entgegenwirken.
